Într-o lume în care mobilitatea și flexibilitatea devin priorități, piața imobiliară se adaptează rapid la noile tendințe. Airbnb, platforma care a schimbat modul în care călătorim și ne cazăm, a creat o oportunitate atractivă pentru proprietarii de locuințe și anume închirierea pe termen scurt. Dar apare inevitabil întrebarea: este închiriatul prin Airbnb cu adevărat mai profitabil decât închiriatul tradițional? În acest articol, vom analiza avantajele și dezavantajele fiecărei opțiuni, pentru a te ajuta să faci cea mai bună alegere pentru proprietatea ta.

Beneficiile aduse de închiriatul prin Airbnb: Ce spun cifrele?

Airbnb a devenit o opțiune atractivă pentru mulți proprietari datorită potențialului de a genera venituri semnificativ mai mari decât închirierea tradițională. În medie, un apartament listat pe Airbnb poate aduce venituri lunare care depășesc cu 20-30% cele obținute dintr-o chirie clasică. Această creștere se datorează în mare parte flexibilității de a ajusta prețul pe noapte în funcție de cererea sezonieră, locația proprietății precum și oportunităților de a atrage turiști sau călători în interes de serviciu, dispuși să plătească mai mult pentru o experiență autentică și confortabilă.

Cu toate acestea, trebuie să ținem cont de variabilitatea veniturilor din Airbnb. Există perioade în care ocuparea poate fi scăzută, iar veniturile sunt mai puțin previzibile. În plus, gestionarea unui Airbnb implică mai mult timp și efort comparativ cu închirierea tradițională. Curățenia, comunicarea cu oaspeții, menținerea unei prezențe online active și gestionarea recenziilor sunt doar câteva dintre responsabilitățile suplimentare care vin la pachet. Acestea pot transforma un potențial profit mare într-o activitate solicitantă.

Pe de altă parte, închirierea tradițională oferă un flux de venituri mai stabil, dar adesea mai redus. Chiriașii pe termen lung oferă o securitate mai mare din punct de vedere financiar, eliminând riscurile legate de sezonalitate și variațiile în cerere. Totuși, această stabilitate vine cu prețul unor venituri potențial mai mici pe termen lung, mai ales în zonele cu o cerere ridicată pentru Airbnb.

Astfel, alegerea între cele două modele depinde în mare măsură de toleranța la risc a proprietarului, de timpul disponibil pentru administrare și de obiectivele financiare pe termen lung.

 

Ce factori pot influența profitabilitatea unei chirii Airbnb?

Există o serie de factori care pot influența semnificativ profitabilitatea unei chirii Airbnb. Primul dintre aceștia este locația. Orașele turistice sau zonele cu evenimente frecvente atrag mai mulți oaspeți, ceea ce duce la o rată de ocupare mai mare și, implicit, la venituri mai ridicate. De asemenea, proprietățile situate în apropierea atracțiilor turistice, a centrelor de afaceri sau a transportului public au un potențial mai mare de a genera profituri considerabile.

Un alt factor important este sezonul. În funcție de destinație, anumite perioade din an pot aduce o cerere crescută pentru închirieri pe termen scurt. De exemplu, litoralul este foarte căutat vara, în timp ce stațiunile de schi atrag turiști în sezonul rece. Cunoașterea acestor fluctuații sezoniere și ajustarea prețurilor în consecință poate avea un impact major asupra veniturilor obținute.

Calitatea serviciilor oferite și reputația online joacă și ele un rol crucial. Oaspeții sunt mult mai predispuși să aleagă o cazare cu recenzii excelente și cu gazde care se arată disponibile și receptive. Acest lucru nu doar că ajută la menținerea unei rate de ocupare ridicate, dar permite și stabilirea unor prețuri mai mari, datorită cererii crescute.

În final, reglementările locale pot afecta considerabil profitabilitatea adusă de închiriatul prin Airbnb. În multe orașe, autoritățile au impus restricții asupra închirierilor pe termen scurt, limitând numărul de zile în care o proprietate poate fi închiriată sau impunând taxe suplimentare.

Studiu de caz: orașul Brașov

Brașovul a devenit un magnet pentru turiști datorită peisajelor montane impresionante, a centrului istoric bine conservat și a evenimentelor culturale numeroase. Proprietarii de locuințe din acest oraș se pot confrunta cu dilema: să închirieze pe termen lung sau să profite de fluxul constant de turiști prin Airbnb?

Datele recente arată că, în Brașov, un o locuință decentă poate aduce un venit mediu lunar de aproximativ 400-500 euro. În schimb, același apartament listat pe Airbnb poate genera venituri între 800 și 1200 euro pe lună, în funcție de sezon și de gradul de ocupare. Totuși, aceste sume vin cu condiții: pentru a menține un nivel ridicat de profitabilitate, proprietarul trebuie să investească timp și resurse în promovare, curățenie și comunicare cu oaspeții. Studiul a fost realizat pe proprietăți cu suprafață de până la 55 mp, care prezentau condiții bune de trai și erau renovate modern. 

Un alt aspect de luat în considerare este sezonalitatea. În lunile de vară și în perioada sărbătorilor de iarnă, cererea pentru cazare în Brașov crește semnificativ, ceea ce poate duce la tarife mai mari pe noapte și la o rată de ocupare aproape de 100%. În schimb, în perioadele de extrasezon, proprietarii se pot confrunta cu un număr mai mic de rezervări și cu necesitatea de a reduce prețurile pentru a atrage clienți.