Atunci când vine momentul să părăsești locuința închiriată, trebuie să respecți obligațiile chiriașului la plecare pentru a evita conflictele și pentru a-ți recupera integral garanția. Deși poate părea o etapă dificilă, dacă urmezi pașii potriviți și acorzi atenția necesară fiecărui detaliu, procesul poate decurge fără probleme.
Nu neglijați nimic de la intrare...
Amintește-ți cum erai plin de entuziasm la mutarea în noul apartament. Poate că, din cauza entuziasmului, nu ai acordat atenția cuvenită inventarului de la început. Greșit! Inventarul este una dintre principalele obligații ale chiriașului la plecare.Aceasta este etapa în care trebuie să faci o descriere amănunțită a locuinței. Da, poate părea obositor să inspectezi fiecare colț, dar e necesar.
Totul se examinează, de la pardoseală până la tavan. Nu uita nici de robinete, calorifere, ferestre, dar și de instalația electrică sau echipamentele din bucătărie. Dacă apartamentul este mobilat, și mobila trebuie listată și starea ei specificată.
La finalul inventarului, este esențial ca documentul să fie semnat de ambele părți. Acest lucru îi conferă valoare legală, confirmând că atât chiriașul, cât și proprietarul sunt de acord cu conținutul documentului.
La plecare, se revine asupra inventarului inițial și se compară starea fiecărui element cu ceea ce s-a notat la început. În caz de deteriorări, proprietarul poate reține o parte sau chiar toată garanția de la începutul contractului. Cum te poți asigura că îți primești depozitul înapoi? Detaliile și diferențele minore fac toată diferența.
Obligațiile chiriașului: să întrețină și să repare echipamentele puse la dispoziția sa
obligații ale chiriașului la plecare este să întrețină și să repare echipamentele puse la dispoziție de proprietar. Acest lucru nu înseamnă doar să folosești corect toate dotările din apartament, ci și să te asiguri că acestea sunt întreținute corespunzător. De exemplu, filtrele de la aerul condiționat trebuie curățate periodic, robinetele și instalațiile sanitare trebuie verificate, iar orice problemă minoră ar trebui rezolvată imediat pentru a evita deteriorările majore.
Dacă există defecțiuni care apar din uzura normală, este important să le comunici proprietarului și să iei măsuri pentru repararea lor. În multe cazuri, chiriașul este responsabil pentru reparațiile mici, cum ar fi înlocuirea becurilor, curățarea scurgerilor sau fixarea unei prize slăbite. Aceste sarcini sunt considerate întreținere de bază și fac parte din obligațiile unui chiriaș responsabil.
De asemenea, este esențial să te asiguri că echipamentele funcționează în parametrii optimi. Dacă observi vreo problemă, cum ar fi o ușă de dulap care nu se mai închide corect sau o fereastră care nu mai izolează bine, acționează imediat. Un mic inconvenient poate deveni rapid o problemă costisitoare, iar în cazul în care nu este remediat, poate duce la reținerea garanției la sfârșitul contractului.
Drepturile chiriașului
Ca chiriaș, ai anumite drepturi de care trebuie să fii conștient atunci când te pregătești să faci inventarul de ieșire. Primul drept important este acela de a participa la procesul de inventariere împreună cu proprietarul. Acest lucru îți oferă posibilitatea de a discuta orice problemă sau neclaritate și de a te asigura că situația este evaluată corect. Inventarul de ieșire trebuie să fie comparat cu cel de la intrare, pentru a stabili dacă există daune sau deteriorări nejustificate.
Un alt drept de care dispui este acela de a fi informat în prealabil despre orice observație pe care proprietarul intenționează să o facă în legătură cu starea locuinței. În cazul în care apar neconcordanțe între starea bunurilor la ieșire și cea la intrare, ai dreptul să aduci dovezi sau să argumentezi că acestea se încadrează în uzura normală, care nu ar trebui să ducă la reținerea din garanție.
De asemenea, ai dreptul la returnarea garanției într-un termen rezonabil, de obicei în 30 de zile de la plecare, cu excepția cazului în care se constată daune sau lucrări de reparație care sunt necesare. Proprietarul trebuie să justifice orice reținere din garanție și să prezinte facturi sau devize pentru lucrările efectuate. Dacă totul este în regulă, ar trebui să primești întreaga sumă.
Dacă apar conflicte sau proprietarul refuză returnarea garanției fără un motiv valid, ai dreptul să cauți soluții legale. În astfel de situații, poți apela la un mediator sau, în cazuri extreme, poți acționa legal pentru a-ți recupera banii. E important să fii bine informat și să îți cunoști drepturile pentru a putea rezolva orice situație cu calm și profesionalism.
5 sfaturi pentru a vă pregăti inventarul de ieșire
Acum că știi ce presupun obligațiile chiriașului la plecare, este timpul să te pregătești. Pentru a-ți ușura munca, am enumerat lucrurile pe care trebuie să le faci pentru a-ți oferi cele mai mari șanse de a-ți recupera depozitul de garanție. Hai să începem!
1. Nu vă zgârciți la treburile casnice – Nu vorbim doar de o curățenie superficială. Acordă atenție tuturor detaliilor: chiuvetele, toaletele, ferestrele, dulapurile, plitele și frigiderul trebuie curățate impecabil. Nu lăsa nicio pată sau murdărie care ar putea afecta returnarea depozitului.
2. Repară ce ai stricat – Dacă ai deteriorat ceva din locuință, fie că este un robinet, un bec sau o priză slăbită, ocupă-te de aceste mici reparații. Proprietarul poate reține bani din garanție pentru orice lucru nefuncțional.
3. Înlocuiește robinetele care nu mai funcționează – Sau orice alt element stricat nu de uzura naturală, ci de tine. Se întâmplă, dar trebuie reparat .
4. Umple găurile din pereți cu tencuială – Îți plac pereții cu rame foto? Este adevărat că sunt drăguțe. Sau mai degrabă, erau drăguți, pentru că odată ce ramele sunt date jos, ești dezamăgit. Nu mai este un perete, arată acum ca și brânza elvețiană. Așa că începem, înarmează-te cu răbdare și niște adeziv și astupă găurile una câte una. Apropo, acest lucru este valabil și dacă ai agățat un singur raft.
5. Documentează procesul – Fă fotografii înainte de a pleca, pentru a avea dovezi clare despre starea în care ai lăsat locuința. În caz de dispute, acest lucru te poate ajuta să îți protejezi garanția.
În cele din urmă, nu ezita să vii cu cineva . Veți avea mai mult curaj să vă impuneți drepturile în cazul unui dezacord. Dacă respecți obligațiile chiriașului la plecare nu doar că îți asiguri returnarea garanției, dar demonstreazi profesionalism și responsabilitate. Planifică cu atenție fiecare pas, comunică deschis cu proprietarul și ai grijă ca locuința să fie în stare impecabilă la predare. Astfel, vei evita orice conflict și vei putea încheia contractul de închiriere fără probleme.
