Suprafața utilă

Ce reprezintă suprafața utilă?

Suprafața utilă a unei locuințe este reprezentată de aria efectivă locuibilă a acesteia, adică spațiul pe care îl poți folosi efectiv pentru a-ți desfășura activitățile zilnice. Aceasta include suprafața camerelor, a bucătăriei, a băilor, a holurilor și a altor încăperi interioare, dar exclude suprafața ocupată de pereți, stâlpi, ghene și alte elemente structurale. De asemenea, aceasta nu include balcoanele, logiile, terasele sau alte spații exterioare.

De ce este importantă suprafața utilă?

Suprafața utilă este un indicator esențial pentru cumpărători, vânzători și profesioniști imobiliari, deoarece:

• Determină valoarea proprietății: Aria utilă este unul dintre principalii factori care influențează prețul unei locuințe. Cu cât aceasta este mai mare, cu atât prețul va fi mai ridicat.
• Influențează confortul și funcționalitatea: Suprafață locuibilă determină cât de spațioasă și confortabilă este o locuință, precum și modul în care poți utiliza spațiul disponibil.
• Este utilizată în calculele de impozitare: Impozitul pe proprietate se calculează, de obicei, pe baza suprafeței utile a locuinței.
• Este importantă pentru obținerea unui credit ipotecar: Băncile iau în considerare aria utilă a locuinței atunci când acordă un credit ipotecar.

Cum se calculează?

Suprafața utilă se calculează prin măsurarea suprafeței interioare a fiecărei încăperi și însumarea acestora. Se exclud suprafețele ocupate de pereți, stâlpi, ghene, scări interioare și alte elemente structurale. De asemenea, se exclud balcoanele, logiile, terasele și alte spații exterioare.

Standarde și reglementări:

În România, calculul suprafeței utile este reglementat de Legea nr. 114/1996 privind locuințele și de Normativul P118-1/2013 privind proiectarea clădirilor de locuit. Aceste acte normative stabilesc reguli clare privind modul de măsurare și de calcul al suprafeței utile, precum și definițiile diferitelor tipuri de suprafețe (utilă, construită, desfășurată etc.).

Sfaturi pentru cumpărători și vânzători:

• Cumpărători:
  • Verificați suprafața menționată în anunțul de vânzare și asigurați-vă că aceasta corespunde realității.
  • Solicitați vânzătorului să vă prezinte planul cadastral al locuinței, care conține informații despre suprafața utilă și construită.
  • Dacă aveți dubii, apelați la un specialist pentru a măsura suprafața locuinței.
• Vânzători:
  • Măsurați corect suprafața utilă a locuinței și menționați-o în mod clar în anunțul de vânzare.
  • Păstrați la îndemână planul cadastral al locuinței pentru a-l putea prezenta potențialilor cumpărători.

Înapoi la pagina index a glosarului