Ce este un mandat de vânzare?
Un mandat de vânzare este un contract încheiat între proprietarul unui imobil (mandant) și un agent imobiliar (mandatar), prin care proprietarul îl împuternicește pe agent să îl reprezinte în procesul de vânzare a imobilului respectiv. Acest mandat stabilește drepturile și obligațiile ambelor părți, precum și condițiile în care agentul imobiliar poate acționa în numele proprietarului.
De ce este important un mandat de vânzare?
Mandatul de vânzare este un document esențial în orice tranzacție imobiliară, deoarece:
- Clarifică relația dintre proprietar și agent imobiliar: Mandatul definește în mod clar rolul și responsabilitățile fiecărei părți, evitând astfel neînțelegerile și disputele ulterioare.
- Protejează interesele proprietarului: Mandatul stabilește limitele în care agentul imobiliar poate acționa în numele proprietarului, asigurând astfel că acesta din urmă își păstrează controlul asupra procesului de vânzare.
- Oferă siguranță juridică: Mandatul de vânzare este un document legal, care poate fi folosit ca probă în instanță în cazul unor litigii.
- Stabilește comisionul agentului imobiliar: Mandatul precizează comisionul pe care proprietarul îl va plăti agentului imobiliar în cazul în care acesta reușește să vândă imobilul.
Tipuri de mandate de vânzare:
- Mandat exclusiv: Prin acest tip de mandat, proprietarul acordă unui singur agent imobiliar dreptul exclusiv de a-i vinde proprietatea pe o perioadă determinată.
- Mandat neexclusiv: Proprietarul poate colabora cu mai mulți agenți imobiliari în același timp.
- Mandat semi-exclusiv: Proprietarul poate colabora cu un agent imobiliar principal și cu alți agenți secundari, dar agentul principal are dreptul la un comision mai mare.
Clauze esențiale într-un mandat de vânzare:
- Identificarea părților: Numele și datele de contact ale proprietarului și ale agentului imobiliar.
- Identificarea imobilului: Descrierea detaliată a imobilului, inclusiv adresa, suprafața, numărul cadastral etc.
- Prețul de vânzare: Prețul minim pe care proprietarul este dispus să îl accepte pentru imobil.
- Comisionul agentului imobiliar: Procentul din prețul de vânzare pe care proprietarul îl va plăti agentului în cazul în care acesta reușește să vândă imobilul.
- Durata mandatului: Perioada de valabilitate a mandatului.
- Clauze privind publicitatea: Modalitățile prin care agentul imobiliar poate promova proprietatea.
- Clauze privind vizionările: Condițiile în care potențialii cumpărători pot vizita proprietatea.
- Clauze privind negocierea: Limitele în care agentul imobiliar poate negocia prețul și condițiile de vânzare.
- Clauze privind rezilierea mandatului: Condițiile în care mandatul poate fi reziliat de către proprietar sau de către agentul imobiliar.
Sfaturi pentru proprietari:
- Alegeți cu grijă agentul imobiliar: Căutați un agent cu experiență, reputație bună și cunoștințe solide despre piața imobiliară locală.
- Citiți cu atenție mandatul de vânzare: Asigurați-vă că înțelegeți toate clauzele contractului înainte de a-l semna.
- Negociați comisionul: Comisionul agentului imobiliar este negociabil. Nu vă fie teamă să negociați pentru a obține un comision cât mai avantajos.
- Mențineți o comunicare deschisă cu agentul imobiliar: Comunicați în mod regulat cu agentul pentru a fi la curent cu evoluția procesului de vânzare.
Înapoi la pagina index a glosarului
