Intabularea

Ce este intabulrea?

Intabularea reprezintă înscrierea în cartea funciară a unui drept de proprietate sau a altui drept real asupra unui imobil (teren, clădire sau apartament). Această înscriere are caracter oficial și constituie dovada existenței și întinderii dreptului respectiv. Intabularea este esențială pentru asigurarea securității juridice a tranzacțiilor imobiliare și pentru protejarea intereselor proprietarilor.

Procesul de intabulare presupune parcurgerea mai multor etape, inclusiv întocmirea documentației cadastrale, obținerea avizelor necesare și depunerea cererii de intabulare la oficiul de cadastru și publicitate imobiliară competent. Odată finalizată intabulrea, proprietarul primește un extras de carte funciară pentru imobilul respectiv, care atestă dreptul său de proprietate.

Intabularea este obligatorie în cazul încheierii oricărei tranzacții imobiliare, precum vânzarea, donația, moștenirea sau schimbul de imobile. De asemenea, intabulrea poate fi necesară și în alte situații, cum ar fi construirea unei noi clădiri, modificarea destinației unui teren sau realizarea unei dezmembrări/comasări de terenuri.

De ce este importantă intabulrea?

Intabularea este esențială pentru asigurarea securității juridice a tranzacțiilor imobiliare și pentru protejarea intereselor proprietarilor. Fără intabulare, dreptul de proprietate asupra unui imobil poate fi contestat, ceea ce poate duce la litigii costisitoare și de lungă durată.

Iată câteva dintre beneficiile intabulării:

• Dovada incontestabilă a proprietății: Intabularea oferă cea mai puternică formă de dovadă a dreptului de proprietate, fiind greu de contestat în instanță.
• Facilitarea tranzacțiilor imobiliare: Un imobil intabulat poate fi vândut, donat sau ipotecat mult mai ușor decât unul neintabulat.
• Protecția împotriva revendicărilor nefondate: Intabularea te protejează de eventualele revendicări ale unor terțe persoane asupra proprietății tale.
• Acces la credite ipotecare: Băncile acordă credite ipotecare doar pentru imobilele intabulate.
• Stabilirea corectă a taxelor și impozitelor: Intabularea permite autorităților fiscale să stabilească corect valoarea impozabilă a proprietății tale.

Cum se realizează intabulrea?

Procesul de intabulare poate părea complex, dar cu ajutorul unui notar public sau al unui avocat specializat în drept imobiliar, acesta poate fi parcurs fără probleme. Iată care sunt principalele etape:

1. Întocmirea documentației cadastrale: Aceasta include măsurători topografice, planuri și schițe ale imobilului, precum și alte acte necesare.
2. Obținerea avizelor necesare: În funcție de specificul imobilului și de zona în care se află, pot fi necesare diverse avize (de exemplu, de la mediu, de la pompieri etc.).
3. Depunerea cererii de intabulare: Documentația cadastrală, împreună cu cererea de intabulare și actele doveditoare ale dreptului de proprietate, se depun la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) competent.
4. Verificarea documentației: OCPI verifică dacă documentația este completă și corectă și dacă imobilul respectă reglementările legale.
5. Înscrierea în Cartea Funciară: Dacă totul este în regulă, OCPI înscrie imobilul în Cartea Funciară și eliberează un extras de carte funciară proprietarului.

Când este necesară intabulrea?

Intabularea este obligatorie în următoarele situații:

• La prima vânzare a unui imobil nou: Dezvoltatorul imobiliar trebuie să intabuleze imobilul înainte de a-l putea vinde.
• În cazul oricărei tranzacții imobiliare ulterioare: Vânzări, donații, moșteniri, schimburi etc.
• La finalizarea construcției unei noi clădiri: Proprietarul trebuie să intabuleze clădirea nou construită pentru a putea dispune de ea.
• În cazul modificării suprafeței sau destinației unui teren: Dacă se modifică suprafața sau destinația unui teren, acesta trebuie reintregulat și intabulat.

Aspecte cheie de reținut:

• Costuri: Intabularea implică anumite taxe și tarife percepute de OCPI.
• Termene: Durata procesului de intabulare poate varia în funcție de complexitatea cazului și de volumul de muncă al OCPI.
• Documente necesare: Lista documentelor necesare pentru intabulare poate varia în funcție de tipul de imobil și de tranzacția efectuată.

Înapoi la pagina index a glosarului