Închirierea

Ce este închirierea?

Închirierea, numită și locațiune, este un contract prin care proprietarul unui bun imobil (locator) îl pune la dispoziția unei alte persoane (locatar sau chiriaș) în schimbul unei sume de bani numită chirie. Această sumă este plătită periodic, de obicei lunar, și reprezintă contravaloarea utilizării imobilului în scopul stabilit în contract, fie că este vorba de locuință sau de desfășurarea unei activități economice.

De ce să închiriezi un imobil?

Închirierea poate fi o opțiune atractivă atât pentru locatari, cât și pentru proprietari, din diverse motive:

Avantajele închirierii pentru locatari:

• Flexibilitate: Închirierea oferă mai multă flexibilitate decât cumpărarea unei locuințe, permițându-ți să te muți mai ușor dacă nevoile sau preferințele tale se schimbă.
• Costuri inițiale mai mici: Nu necesită un avans mare sau un credit ipotecar, fiind o opțiune mai accesibilă pentru mulți oameni.
• Fără responsabilități de întreținere: În majoritatea cazurilor, proprietarul este responsabil pentru reparațiile și întreținerea imobilului.
• Acces la facilități: Unele imobile închiriate pot oferi acces la facilități comune, cum ar fi piscine, săli de sport sau spații verzi.

Avantajele închirierii pentru proprietari:

• Venit pasiv: Închirierea unei proprietăți poate genera un venit lunar constant, care poate acoperi cheltuielile de întreținere și poate aduce un profit suplimentar.
• Aprecierea valorii: Chiar dacă nu deții proprietatea, aceasta își poate crește valoarea în timp, ceea ce poate fi un avantaj dacă decizi să o vinzi ulterior.
• Deduceri fiscale: În anumite condiții, proprietarii pot beneficia de deduceri fiscale pentru veniturile obținute din închiriere.

Aspecte legale și contractuale:

În România, relația dintre locator și locatar este reglementată de Legea Locuinței nr. 114/1996 și de Codul Civil. Contractul de închiriere este documentul legal care stabilește drepturile și obligațiile ambelor părți, inclusiv:

• Durata contractului: Poate fi determinată (pe o perioadă fixă) sau nedeterminată (fără un termen final stabilit).
• Valoarea chiriei și modalitatea de plată: Chiria poate fi fixă sau indexată și poate fi plătită lunar, trimestrial sau anual.
• Garanția: Locatarul poate fi obligat să plătească o garanție la începutul contractului, care va fi returnată la finalul acestuia, dacă nu există daune sau datorii neachitate.
• Întreținerea și reparațiile: Contractul trebuie să precizeze cine este responsabil pentru întreținerea și reparațiile imobilului.
• Rezilierea contractului: Contractul poate fi reziliat de oricare dintre părți, cu respectarea unui preaviz.
• Alte clauze: Pot fi incluse și alte clauze specifice, cum ar fi interdicția de a deține animale de companie, interdicția de a subînchiria sau condiții privind utilizarea spațiilor comune.

Sfaturi pentru închirierea unui imobil:

• Locatari:
  • Căutați un imobil care să corespundă nevoilor și bugetului dumneavoastră.
  • Citiți cu atenție contractul de închiriere înainte de a-l semna.
  • Verificați starea imobilului înainte de a vă muta.
  • Păstrați dovada plății chiriei.
  • Respectați regulile și obligațiile contractuale.
• Proprietari:
  • Alegeți cu grijă chiriașii.
  • Întocmiți un contract de închiriere clar și complet, cu ajutorul unui avocat specializat.
  • Mențineți imobilul în bună stare.
  • Comunicați deschis cu chiriașii și rezolvați prompt eventualele probleme.

Înapoi la pagina index a glosarului