Dezmembrământul

Ce este dezmembrământul?

Dezmembrământul terenurilor este o operațiune juridică și cadastrală prin care un teren inițial este împărțit în două sau mai multe parcele independente, fiecare cu propriul număr cadastral și carte funciară. Acest proces poate fi realizat din diverse motive, precum vânzarea unei părți din teren, construcția de locuințe sau alte imobile, sau chiar pentru a facilita succesiunea.

La ce se folosește dezmembrământ?

Dezmembrământul terenurilor poate fi necesar în următoarele situații:

• Vânzarea unei părți din teren: Dacă dorești să vinzi doar o parte din terenul pe care îl deții, dezmembrământul este obligatoriu pentru a putea încheia un contract de vânzare-cumpărare valid.
• Construcția de locuințe sau alte imobile: Dacă intenționezi să construiești mai multe locuințe sau alte imobile pe terenul tău, dezmembrământul este necesar pentru a putea obține autorizații de construire separate pentru fiecare imobil.
• Facilitarea succesiunii: În cazul în care terenul urmează să fie împărțit între moștenitori, dezmembrământul poate facilita procesul de succesiune și poate evita eventualele litigii.
• Obținerea de credite ipotecare: Băncile pot solicita dezmembrământul terenului în cazul în care se acordă un credit ipotecar pentru construirea unei case pe o parte din teren.

Cum se realizează dezmembrământul?

Procesul de dezmembrământ implică mai multe etape:

1. Întocmirea documentației cadastrale: Aceasta include măsurători topografice, planuri de dezmembrare și alte documente tehnice, care trebuie realizate de un expert autorizat.
2. Obținerea avizelor necesare: În funcție de zona în care se află terenul, pot fi necesare diverse avize (de exemplu, de la mediu, de la autoritatea rutieră etc.).
3. Depunerea cererii de dezmembrare: Documentația cadastrală, împreună cu cererea de dezmembrare și actele doveditoare ale dreptului de proprietate, se depun la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) competent.
4. Verificarea documentației: OCPI verifică dacă documentația este completă și corectă și dacă dezmembrământul respectă reglementările legale și urbanistice.
5. Aprobarea dezmembrării: Dacă totul este în regulă, OCPI aprobă dezmembrământul și eliberează noile cărți funciare pentru fiecare parcelă rezultată.

Aspecte cheie de reținut:

• Costuri: Dezmembrământul terenurilor implică anumite taxe și tarife percepute de OCPI și de experții autorizați.
• Termene: Durata procesului de dezmembrare poate varia în funcție de complexitatea cazului și de volumul de muncă al OCPI.
• Reglementări urbanistice: Dezmembrământul trebuie să respecte prevederile Planului Urbanistic General (PUG) și ale Planului Urbanistic Zonal (PUZ) aplicabile în zonă.
• Servituți: În urma dezmembrării, pot fi constituite servituți de trecere sau alte tipuri de servituți, pentru a asigura accesul la utilități sau la drumurile publice.

Sfaturi pentru proprietari și investitori:

• Consultați un specialist: Apelați la un topograf autorizat și la un avocat specializat în drept imobiliar pentru a vă asigura că procesul de dezmembrare se desfășoară corect și legal.
• Verificați reglementările urbanistice: Asigurați-vă că dezmembrământul respectă prevederile PUG și PUZ aplicabile în zonă.
• Luați în considerare servituțile: Dacă este cazul, stabiliți de comun acord cu vecinii servituțile necesare pentru a asigura accesul la utilități sau la drumurile publice.
• Păstrați toate documentele: Păstrați toate documentele legate de dezmembrare, inclusiv planurile, avizele și noile cărți funciare.

Înapoi la pagina index a glosarului