Ce este cota de întreținere?

Cota de întreținere, numită și cheltuieli lunare sau întreținere, reprezintă suma de bani pe care fiecare proprietar de apartament dintr-un bloc sau condominiu trebuie să o plătească lunar pentru acoperirea cheltuielilor comune ale imobilului. Aceste cheltuieli pot include:

• Utilități: Apă, canalizare, energie electrică, gaze naturale, încălzire, salubritate etc.
• Întreținerea și repararea clădirii: Curățenie, reparații la instalații, întreținerea spațiilor verzi, deszăpezire etc.
• Salariile personalului: Salariile administratorului de bloc, portarului, femeii de serviciu etc.
• Alte cheltuieli: Cheltuieli administrative, asigurări, taxe și impozite etc.

Cum se calculează?

Cota de întreținere se calculează în funcție de mai mulți factori, cum ar fi:

• Suprafața utilă a apartamentului: Cu cât apartamentul este mai mare, cu atât cota de întreținere va fi mai mare.
• Numărul de persoane care locuiesc în apartament: Unele cheltuieli, cum ar fi consumul de apă sau salubritatea, se calculează în funcție de numărul de persoane.
• Dotările și facilitățile clădirii: Clădirile cu dotări și facilități mai multe (lift, interfon, parcare subterană etc.) vor avea cote de întreținere mai mari.
• Cheltuielile totale ale asociației de proprietari: Cota de întreținere trebuie să acopere toate cheltuielile asociației, inclusiv cele cu utilitățile, întreținerea, salariile personalului și alte cheltuieli administrative.

Cine o stabilește?

Cota de întreținere este stabilită de către asociația de proprietari, prin hotărârea adunării generale. Aceasta trebuie să fie aprobată de majoritatea proprietarilor prezenți la adunare.

Cum se plătește?

Cota de întreținere se plătește lunar, până la o dată scadentă stabilită de asociația de proprietari. Plata se poate face în numerar, la casieria asociației, sau prin transfer bancar.

Ce se întâmplă dacă nu plătești?

Neplata cotei de întreținere poate avea consecințe neplăcute, cum ar fi:

• Penalități de întârziere: Asociația de proprietari poate aplica penalități de întârziere pentru fiecare zi de întârziere la plata întreținerii.
• Acțiune în instanță: În cazul în care datoria nu este achitată nici după aplicarea penalităților, asociația de proprietari poate acționa în instanță pentru recuperarea acesteia.
• Deconectarea de la utilități: În cazuri extreme, asociația de proprietari poate decide deconectarea apartamentului de la utilitățile comune (apă, canalizare, energie electrică).

Sfaturi pentru proprietarii de apartamente:

• Participați la adunările generale ale asociației de proprietari: Aici se discută și se iau decizii importante privind administrarea clădirii.
• Verificați lista de plată: Asigurați-vă că înțelegeți cum este calculată și ce cheltuieli sunt incluse în aceasta.
• Plătiți la timp: Evitați penalitățile de întârziere și problemele legale.
• Comunicați cu administratorul de bloc: Dacă aveți întrebări sau nelămuriri legate de aceasta, adresați-vă administratorului de bloc.

Înapoi la pagina index a glosarului