Chiria

Ce este chiria?

Chiria reprezintă suma de bani plătită periodic de o persoană fizică sau juridică (locatar sau chiriaș) proprietarului unui bun imobil (locator) pentru dreptul de a utiliza respectivul imobil în scop de locuință sau pentru desfășurarea unei activități economice. Această plată se face de obicei lunar, dar poate fi și săptămânală, trimestrială sau anuală, în funcție de prevederile contractului de închiriere.

Cum funcționează închirierea unui imobil?

Căutarea imobilului:

• Locatari: Identificați nevoile și bugetul disponibil. Căutați anunțuri online (pe site-uri specializate sau platforme de socializare), în ziare locale sau prin intermediul agențiilor imobiliare. Fiți atenți la detalii precum numărul de camere, suprafața, localizarea, dotările și prețul chiriei.
• Proprietari: Pregătiți imobilul pentru vizionare, asigurându-vă că este curat și în bună stare. Realizați fotografii de calitate și întocmiți un anunț atractiv, care să evidențieze avantajele proprietății.

2. Vizionarea imobilului:

• Locatari: Programați vizionări la imobilele care vă interesează. Puneți întrebări proprietarului sau agentului imobiliar despre starea imobilului, istoricul acestuia, costurile utilităților etc. Verificați dacă imobilul corespunde nevoilor și așteptărilor dumneavoastră.
• Proprietari: Fiți pregătiți să răspundeți la întrebările potențialilor chiriași și să le oferiți toate informațiile relevante despre imobil.

3. Negocierea contractului:

• Locatari: Negociați cu proprietarul valoarea chiriei, durata contractului, modalitatea de plată, garanția și alte clauze contractuale. Asigurați-vă că înțelegeți toate termenii și condițiile înainte de a semna contractul.
• Proprietari: Stabiliți un preț corect pentru chirie, ținând cont de piața imobiliară locală și de caracteristicile imobilului. Fiți deschiși la negociere, dar nu faceți compromisuri care vă pot afecta interesele.

4. Semnarea contractului:

• Locatari și proprietari: Contractul de închiriere trebuie semnat de ambele părți în prezența unui notar public. Acesta va verifica identitatea părților, va explica clauzele contractuale și va autentifica documentul. Contractul autentificat are valoare de titlu executoriu, ceea ce înseamnă că poate fi executat silit în cazul nerespectării clauzelor.

5. Plata chiriei și a garanției:

• Locatari: Plătiți chiria și garanția conform prevederilor contractuale. Păstrați dovada plății pentru a evita eventualele neînțelegeri.
• Proprietari: Eliberați o chitanță pentru fiecare plată primită de la locatar.

6. Utilizarea imobilului:

• Locatari: Utilizați imobilul în scopul stabilit în contract, respectând regulile de bună vecinătate și obligațiile contractuale. Anunțați proprietarul în timp util despre orice probleme sau defecțiuni apărute la imobil.
• Proprietari: Asigurați-vă că imobilul este în stare bună de funcționare și că oferă condiții decente de locuit. Efectuați reparațiile necesare în timp util.

7. Predarea imobilului la finalul contractului:

• Locatari: La finalul contractului, predați imobilul proprietarului în aceeași stare în care l-ați primit, cu excepția uzurii normale. Recuperați garanția, dacă nu există daune sau datorii neachitate.
• Proprietari: Verificați starea imobilului la predare și restituiți garanția locatarului, dacă este cazul.

Aspecte cheie ale contractului de închiriere:

• Durata contractului: Poate fi determinată sau nedeterminată.
• Valoarea chiriei: Se stabilește de comun acord între părți sau poate fi reglementată prin lege.
• Modalitatea de plată: Chiria poate fi plătită lunar, trimestrial sau anual, în numerar sau prin transfer bancar.
• Garanția: Reprezintă o sumă de bani depusă de locatar la începutul contractului, pentru a garanta plata chiriei și eventualele daune aduse imobilului.
• Indexarea chiriei: Chiria poate fi indexată periodic, în funcție de rata inflației.
• Întreținerea și reparațiile: Contractul trebuie să precizeze cine este responsabil pentru întreținerea și reparațiile imobilului.
• Rezilierea contractului: Contractul poate fi reziliat de oricare dintre părți, cu respectarea unui preaviz.
• Alte clauze: Contractul poate conține și alte clauze specifice, precum interdicția de a deține animale de companie, interdicția de a subînchiria etc.

Sfaturi pentru locatari și proprietari:

• Locatari:
  • Citiți cu atenție contractul de închiriere înainte de a-l semna.
  • Verificați starea imobilului înainte de a vă muta.
  • Păstrați dovada plății chiriei.
  • Respectați regulile și obligațiile contractuale.
• Proprietari:
  • Alegeți cu grijă chiriașii.
  • Întocmiți un contract de închiriere clar și complet.
  • Mențineți imobilul în bună stare.
  • Comunicați deschis cu chiriașii.

Înapoi la pagina index a glosarului