Ce este un certificat de urbanism?

Certificatul de urbanism (CU) este un document oficial emis de autoritățile locale (primăria sau consiliul județean) care stabilește regimul juridic, economic și tehnic al unui teren sau al unei construcții existente. Acesta este un act de informare esențial pentru proprietari, investitori sau dezvoltatori imobiliari, oferind detalii despre posibilitățile de construire și restricțiile urbanistice aplicabile.

Rolul și importanța certificatului de urbanism:

Certificatul de urbanism joacă un rol crucial în procesul de autorizare a construcțiilor sau a altor lucrări asupra unui imobil. Este un document obligatoriu pentru obținerea autorizației de construire și reprezintă un prim pas în demararea oricărui proiect imobiliar. CU oferă informații esențiale despre:

• Zonificarea terenului:Indică categoria de folosință a terenului (rezidențial, comercial, industrial etc.) și regimul de înălțime admis.

• Reglementări urbanistice: Precizează restricțiile privind amplasarea, dimensiunea, forma și aspectul construcțiilor, precum și retragerile față de limitele proprietății și distanțele față de alte construcții.
• Utilități și rețele edilitare: Detaliază informații despre existența și capacitatea rețelelor de apă, canalizare, electricitate, gaze naturale etc.
• Avize și acorduri necesare: Enumeră avizele și acordurile necesare pentru obținerea autorizației de construire (de exemplu, avizul de mediu, avizul de la pompieri, avizul de la Direcția de Sănătate Publică etc.).

Când ai nevoie de un certificat de urbanism?

Solicitarea unui certificat de urbanism este necesară în următoarele situații:

• Construirea unei clădiri noi: Indiferent de tipul construcției (casă, bloc de locuințe, spațiu comercial etc.), CU este obligatoriu pentru obținerea autorizației de construire.
• Modificarea unei construcții existente: Extinderi, mansardări, schimbări de destinație, renovări majore sau alte modificări ale unei clădiri necesită obținerea unui nou certificat de urbanism.
• Informare privind regimul juridic și tehnic al unui teren: CU poate fi solicitat și în scop informativ, pentru a afla detalii despre posibilitățile de construire pe un anumit teren.
• Tranzacții imobiliare: Cumpărătorii pot solicita un CU pentru a se asigura că terenul sau clădirea pe care intenționează să o achiziționeze respectă reglementările urbanistice și poate fi utilizată conform scopului dorit.

Cum obții un certificat de urbanism?

Pentru a obține un certificat de urbanism, trebuie să depui o cerere la primăria sau consiliul județean pe raza căruia se află imobilul. Cererea trebuie să fie însoțită de o serie de documente, precum actul de proprietate, planul de situație al terenului, extrasul de carte funciară etc. Autoritățile locale vor analiza cererea și vor emite certificatul de urbanism în termen de 30 de zile.

Valabilitatea certificatului de urbanism:

Certificatul de urbanism are o valabilitate limitată, de obicei de 12 sau 24 de luni, în funcție de complexitatea proiectului. Dacă autorizația de construire nu este obținută în acest interval, certificatul de urbanism își pierde valabilitatea și trebuie solicitat unul nou.

Înapoi la pagina index a glosarului