Ce este o zonă construibilă?
O zonă construibilă reprezintă o suprafață de teren delimitată în mod legal și reglementată prin documentații de urbanism, care permite construirea de clădiri sau alte amenajări. Aceasta este o noțiune fundamentală în domeniul imobiliar și al dezvoltării urbane, având un impact semnificativ asupra valorii terenurilor și a posibilităților de utilizare a acestora.
Identificarea unei zone construibile:
Identificarea unei zone construibile se face prin consultarea documentațiilor de urbanism aprobate pentru localitatea respectivă, cum ar fi:
- Planul Urbanistic General (PUG): Documentul strategic care stabilește direcțiile de dezvoltare a localității pe termen lung și care include și reglementări privind zonificarea funcțională a terenurilor.
- Planul Urbanistic Zonal (PUZ): Document mai detaliat care stabilește reglementări specifice pentru anumite zone din localitate, inclusiv regimul de înălțime, procentul de ocupare a terenului (POT), coeficientul de utilizare a terenului (CUT) etc.
- Certificatul de urbanism: Document emis de autoritățile locale, care atestă regimul juridic, economic și tehnic al unui teren și care precizează dacă acesta este construibil sau nu.
Factori care influențează caracterul construibil al unui teren:
- Zonificarea: Terenul trebuie să fie situat într-o zonă desemnată ca fiind construibilă în documentațiile de urbanism.
- Regimul de înălțime: Înălțimea maximă admisă a construcțiilor poate fi limitată de reglementările urbanistice.
- Procentul de ocupare a terenului (POT): Reprezintă procentul maxim din suprafața terenului care poate fi ocupat de construcții.
- Coeficientul de utilizare a terenului (CUT): Reprezintă raportul dintre suprafața desfășurată a construcțiilor și suprafața terenului.
- Accesul la utilități: Terenul trebuie să aibă acces la rețelele de utilități publice (apă, canalizare, electricitate, gaze etc.).
- Avize și acorduri: În funcție de specificul proiectului, pot fi necesare diverse avize și acorduri de la autorități și instituții publice (de exemplu, avizul de mediu, avizul de la pompieri etc.).
Importanța zonei construibile:
Caracterul construibil al unui teren are un impact major asupra valorii acestuia și asupra posibilităților de utilizare. Un teren construibil poate fi folosit pentru construirea unei locuințe, a unui spațiu comercial sau industrial, sau poate fi vândut la un preț mai mare decât un teren neconstruibil.
Sfaturi pentru cumpărători și investitori:
- Verificați documentația de urbanism: Înainte de a cumpăra un teren, verificați cu atenție documentația de urbanism (PUG, PUZ) pentru a vă asigura că acesta este într-adevăr construibil și că puteți construi ceea ce vă doriți.
- Solicitați un certificat de urbanism: Certificatul de urbanism vă va oferi informații detaliate despre regimul juridic, economic și tehnic al terenului, precum și despre condițiile în care puteți construi.
- Apelați la un specialist: Consultați un arhitect, un urbanist sau un avocat specializat în drept imobiliar pentru a vă ajuta să înțelegeți reglementările urbanistice și să obțineți autorizațiile necesare pentru construirea proiectului dumneavoastră.
Înapoi la pagina index a glosarului
