Ce este o unitate imobiliară?

O unitate imobiliară reprezintă o entitate distinctă și individualizată în cadrul unei construcții sau al unui ansamblu de construcții, având o destinație specifică și putând fi deținută în proprietate individuală sau în coproprietate. Aceasta poate fi o locuință (apartament, garsonieră, casă), un spațiu comercial (magazin, birou, restaurant), un spațiu industrial (hală, depozit) sau un teren.

Caracteristici ale unei unități imobiliare:

• Individualitate: Fiecare unitate imobiliară are o existență juridică distinctă, fiind identificată printr-un număr cadastral unic și având o înregistrare separată în Cartea Funciară.
• Delimitare fizică: Unitatea imobiliară este delimitată fizic de celelalte unități din aceeași clădire sau ansamblu de clădiri, având propriile accesorii (uși, ferestre, instalații etc.).
• Destinație specifică: Fiecare unitate imobiliară are o destinație specifică, stabilită prin autorizația de construire și înscrisă în Cartea Funciară. Aceasta poate fi locuință, comercial, industrial, agricol sau altă destinație.
• Posibilitatea deținerii în proprietate: Unitatea imobiliară poate fi deținută în proprietate individuală (de către o singură persoană fizică sau juridică) sau în coproprietate (de către mai multe persoane).

Tipuri de unități imobiliare:

• Unități locative:
  • Apartamente: Unități locative situate într-un bloc de locuințe
  • Garsoniere: Apartamente mici, de obicei cu o singură cameră.
  • Case: Construcții independente, de obicei cu curte și grădină.
  • Vile: Case mari și luxoase, de obicei cu teren generos.

• Unități comerciale:
  • Magazine: Spații pentru vânzarea de produse.
  • Restaurante și baruri: Spații pentru servirea mesei și a băuturilor.
  • Birouri: Spații pentru activități administrative.
  • Hoteluri și pensiuni: Spații pentru cazarea turiștilor.
• Unități industriale:
  • Hale industriale: Spații mari și înalte, destinate diferitelor activități industriale.
  • Depozite: Spații pentru depozitarea de mărfuri.
  • Fabrici: Spații pentru producția de bunuri.
• Terenuri:
  • Terenuri construibile: Terenuri pe care se pot construi clădiri.
  • Terenuri agricole: Terenuri utilizate pentru agricultură.
  • Terenuri forestiere: Terenuri acoperite cu pădure.

Aspecte juridice și fiscale ale unităților imobiliare:

• Dreptul de proprietate: Proprietatea asupra unei unități imobiliare este înscrisă în Cartea Funciară, care reprezintă dovada legală a dreptului de proprietate.
• Impozitul pe proprietate: Proprietarii de unități imobiliare sunt obligați să plătească anual un impozit pe proprietate, calculat în funcție de valoarea impozabilă a imobilului.
• Taxa pe valoarea adăugată (TVA): În cazul vânzării sau închirierii unei unități imobiliare, se poate aplica TVA.
• Alte taxe și impozite: În funcție de tipul de unitate imobiliară și de utilizarea acesteia, pot fi aplicabile și alte taxe și impozite, cum ar fi impozitul pe venit din chirii sau taxa de salubrizare.

Înapoi la pagina index a glosarului