Ce este un plan cadastral?

Un plan cadastral este o reprezentare grafică detaliată a unui teren sau a unei clădiri, realizată la o anumită scară, care conține informații esențiale despre limitele proprietății, dimensiuni, număr cadastral, vecinătăți și alte detalii relevante. Acesta este un document oficial întocmit de un topograf autorizat și este înscris în sistemul integrat de cadastru și carte funciară.

Rolul și importanța planului cadastral:

Planul cadastral este un instrument esențial în gestionarea și administrarea proprietăților imobiliare, având multiple funcții și beneficii:

• Identificarea precisă a proprietății:Planul cadastral stabilește cu exactitate limitele și dimensiunile unei proprietăți, eliminând orice ambiguitate sau incertitudine cu privire la suprafața și amplasamentul acesteia.

• Dovadă a dreptului de proprietate: Împreună cu extrasul de carte funciară, planul cadastral servește ca dovadă legală a dreptului de proprietate asupra unui imobil.
• Facilitarea tranzacțiilor imobiliare: Planul cadastral este necesar pentru încheierea oricărei tranzacții imobiliare (vânzare-cumpărare, donație, moștenire, ipotecă etc.), asigurând transparența și corectitudinea informațiilor despre proprietate.
• Soluționarea litigiilor: În cazul unor dispute legate de limitele proprietății, planul cadastral poate fi folosit ca probă în instanță.
• Planificare urbanistică și dezvoltare teritorială: Autoritățile locale utilizează planurile cadastrale pentru a elabora planuri urbanistice generale (PUG) și zonale (PUZ), pentru a stabili taxe și impozite locale, precum și pentru a gestiona eficient resursele funciare.
• Obținerea de autorizații și avize: Planul cadastral este adesea solicitat pentru obținerea autorizațiilor de construire, a racordurilor la utilități sau a altor avize necesare pentru diverse lucrări asupra imobilului.

Cum se obține un plan cadastral?

Planul cadastral poate fi obținut de la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) local, în urma unei solicitări scrise și a achitării unei taxe. Pentru a obține un plan cadastral, este necesar să cunoașteți numărul cadastral al imobilului sau să furnizați datele de identificare ale proprietății (adresa, număr topografic etc.).

Tipuri de planuri cadastrale:

• Plan cadastral de ansamblu: Reprezintă o zonă mai mare, cum ar fi un cartier sau un sat, și conține informații despre toate proprietățile din acea zonă.
• Plan cadastral de parcelă: Reprezintă o singură parcelă de teren și conține informații detaliate despre limitele, dimensiunile și numărul cadastral al acesteia.
• Plan cadastral de înălțime (releveu): Reprezintă o clădire și conține informații despre dimensiunile, forma și structura acesteia.

Actualizarea planului cadastral:

Planul cadastral trebuie actualizat ori de câte ori se produc modificări asupra proprietății, cum ar fi schimbarea limitelor terenului, construirea unei noi clădiri, demolarea unei clădiri existente, schimbarea destinației terenului etc. Actualizarea planului cadastral se face tot la OCPI, în urma unei solicitări și a achitării unei taxe.

Înapoi la pagina index a glosarului