Ce este lotizarea?
Lotizarea este un proces complex de urbanism și cadastru prin care un teren mare este împărțit în loturi individuale, mai mici, destinate construcției de locuințe, clădiri comerciale, industriale sau pentru alte utilizări. Fiecare lot rezultat în urma lotizării primește un număr cadastral unic și poate fi vândut, închiriat sau utilizat de către proprietar în conformitate cu reglementările urbanistice locale.
De ce este necesară lotizarea?
Lotizarea este esențială pentru dezvoltarea organizată și sustenabilă a zonelor urbane și rurale. Aceasta permite utilizarea eficientă a terenurilor, crearea de noi comunități și dezvoltarea infrastructurii necesare (drumuri, rețele de utilități etc.).
Iată câteva dintre motivele pentru care proprietarii de terenuri sau dezvoltatorii imobiliari pot decide să loteze un teren:
- Valorificarea terenului: Lotizarea poate crește semnificativ valoarea unui teren, permițând vânzarea loturilor individuale la un preț mai mare decât cel al terenului inițial.
- Dezvoltarea de noi proiecte imobiliare: Lotizarea este un pas esențial în dezvoltarea de noi proiecte imobiliare, fie că este vorba de cartiere rezidențiale, parcuri industriale sau zone comerciale.
- Crearea de noi comunități: Lotizarea poate contribui la dezvoltarea de noi comunități, oferind terenuri pentru construcția de locuințe și facilități publice.
- Îmbunătățirea infrastructurii: Lotizarea poate impulsiona dezvoltarea infrastructurii locale, prin construirea de drumuri, rețele de apă și canalizare, rețele electrice și de gaze etc.
Etapele procesului de lotizare:
- Studiu de oportunitate: Se analizează potențialul terenului și se identifică cea mai bună modalitate de lotizare, ținând cont de reglementările urbanistice locale, de caracteristicile terenului și de cererea pieței.
- Elaborarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ): PUZ-ul este un document de urbanism care stabilește regimul de construire și utilizare a terenului, inclusiv dimensiunea și forma loturilor, amplasarea străzilor și a utilităților, zonele verzi etc.
- Obținerea avizelor și acordurilor necesare: Pentru a putea fi aprobat, PUZ-ul trebuie să obțină avize și acorduri de la diverse instituții publice, precum Agenția pentru Protecția Mediului, Inspectoratul pentru Situații de Urgență, Direcția de Sănătate Publică etc.
- Aprobarea PUZ-ului: PUZ-ul este aprobat de către consiliul local sau județean, după caz.
- Întocmirea documentației cadastrale: Se realizează măsurători topografice și se întocmesc planuri cadastrale pentru fiecare lot în parte.
- Înscrierea loturilor în Cartea Funciară: Fiecare lot rezultat în urma lotizării este înscris în Cartea Funciară, cu propriul număr cadastral și carte funciară.
Aspecte cheie de luat în considerare:
- Reglementările urbanistice: Lotizarea trebuie să respecte prevederile legale și reglementările urbanistice locale.
- Infrastructura: Asigurați-vă că terenul dispune de infrastructura necesară (drumuri, apă, canalizare, electricitate, gaze etc.) sau că aveți posibilitatea de a o dezvolta.
- Costuri: Lotizarea poate implica costuri semnificative, precum taxe de proiectare, avize, taxe de intabulare etc.
- Timp: Procesul de lotizare poate dura câteva luni sau chiar ani, în funcție de complexitatea proiectului și de rapiditatea cu care se obțin avizele și aprobările necesare.
Înapoi la pagina index a glosarului
