Ce este exproprierea?
Exproprierea este o procedură legală prin care statul sau o autoritate publică poate prelua forțat un bun imobil (teren, clădire, apartament etc.) de la proprietarul său, în scopul realizării unor lucrări de utilitate publică. Această măsură este justificată de interesul general al societății și este însoțită de o justă despăgubire acordată proprietarului expropriat.
Când poate avea loc o expropriere?
Exproprierea poate fi dispusă doar în anumite situații prevăzute de lege, cum ar fi:
- Lucrări de infrastructură: Construcția de autostrăzi, drumuri, căi ferate, aeroporturi, baraje, centrale electrice etc.
- Amenajări urbane: Extinderea sau modernizarea unor zone urbane, crearea de parcuri, zone de agrement, spații verzi etc.
- Proiecte de interes național: Realizarea unor proiecte de importanță strategică pentru țară, cum ar fi baze militare, obiective de apărare națională etc.
- Situații de urgență: În caz de calamități naturale sau alte situații de urgență, statul poate expropria terenuri sau clădiri pentru a asigura adăpostul sau protecția populației.
Care sunt etapele unei exproprieri?
- Declararea utilității publice: Autoritatea publică inițiază procedura de expropriere printr-o hotărâre de guvern sau o decizie a consiliului local, prin care se declară utilitatea publică a lucrării și se stabilește amplasamentul acesteia.
- Notificarea proprietarilor: Proprietarii afectați de expropriere sunt notificați în scris cu privire la intenția autorității publice de a le expropria proprietățile.
- Negocierea despăgubirii: Autoritatea publică încearcă să ajungă la un acord amiabil cu proprietarii cu privire la cuantumul despăgubirii.
- Stabilirea despăgubirii: Dacă nu se ajunge la un acord amiabil, despăgubirea este stabilită de un expert evaluator independent sau de o comisie de experți.
- Plata despăgubirii: Autoritatea publică este obligată să plătească despăgubirea proprietarilor în termen de cel mult 6 luni de la data stabilirii acesteia.
- Predarea imobilului: După plata despăgubirii, proprietarul este obligat să predea imobilul autorității publice.
Ce drepturi au proprietarii expropriați?
Proprietarii expropriați au dreptul la o justă despăgubire, care trebuie să acopere valoarea de piață a imobilului expropriat, plus eventualele daune cauzate de expropriere. De asemenea, proprietarii au dreptul de a contesta în instanță decizia de expropriere sau cuantumul despăgubirii.
Aspecte cheie de reținut:
- Exproprierea este o măsură excepțională: Aceasta poate fi dispusă doar în situații strict prevăzute de lege și cu respectarea unor proceduri riguroase.
- Dreptul la o justă despăgubire: Proprietarii expropriați au dreptul la o despăgubire echitabilă, care să acopere pierderile suferite.
- Posibilitatea contestării: Proprietarii pot contesta decizia de expropriere sau cuantumul despăgubirii în instanță.
- Rolul avocatului: Este recomandat să apelați la un avocat specializat în drept imobiliar pentru a vă reprezenta interesele pe parcursul procedurii de expropriere.
Înapoi la pagina index a glosarului
