Ce sunt drepturile reale?
Drepturile reale sunt drepturi subiective care conferă titularului lor o putere directă și imediată asupra unui bun. Acestea se deosebesc de drepturile de creanță, care presupun o relație între creditor și debitor, în sensul că titularul unui drept real poate exercita prerogativa sa asupra bunului fără a fi necesară intervenția unei alte persoane.
În domeniul imobiliar, drepturile reale sunt de o importanță crucială, deoarece ele definesc relația dintre proprietar și bunul său, precum și relațiile dintre proprietari diferiți asupra aceluiași bun.
Tipuri de drepturi reale:
- Dreptul de proprietate: Cel mai complet drept real, conferind titularului său dreptul de a poseda, folosi, dispune și a se bucura de fructele bunului în mod exclusiv.
- Dezmembrămintele dreptului de proprietate:
-
- Uzufructul: Dreptul de a folosi și de a se bucura de fructele unui bun care aparține altei persoane, cu obligația de a-l conserva și de a-l restitui la sfârșitul uzufructului.
- Uzul: Dreptul de a folosi un bun al altuia și de a culege fructele acestuia, dar numai în măsura necesităților sale și ale familiei sale.
- Locuința (Habitatio): Dreptul de a locui într-un imobil al altuia, în mod gratuit sau în schimbul unei indemnizații.
- Servitutea: Dreptul de a folosi un bun al altuia într-un anumit scop, fără a-l poseda.
- Superficie: Dreptul de a avea sau de a construi o construcție pe terenul altei persoane.
- Ipoteca: Drept real de garanție asupra unui bun imobil, constituit în favoarea unui creditor pentru garantarea unei creanțe.
- Gajul: Drept real de garanție asupra unui bun mobil, constituit în favoarea unui creditor pentru garantarea unei creanțe.
Cum se dobândesc și se sting drepturile reale?
Drepturile reale se pot dobândi prin:
- Contract: Vânzare-cumpărare, donație, schimb etc.
- Succesiune: Moștenire legală sau testamentară.
- Uzucapiune: Dobândirea dreptului de proprietate prin posesia îndelungată, neîntreruptă și în condițiile legii a unui bun.
- Ocupațiune: Luarea în stăpânire a unui bun care nu aparține nimănui.
- Accesțiune: Unirea a două bunuri aparținând unor proprietari diferiți, în așa fel încât unul dintre bunuri devine parte componentă a celuilalt.
Drepturile reale se sting prin:
- Pierderea bunului: Distrugerea, pierirea sau dispariția bunului.
- Renunțare: Proprietarul renunță în mod voluntar la dreptul său.
- Confuziune: Proprietarul și titularul unui alt drept real asupra bunului devin una și aceeași persoană.
- Prescripție: Neaxersarea dreptului real timp de o anumită perioadă de timp.
- Expropriere: Trecerea forțată a unui bun din proprietatea privată în proprietatea publică, în interes public și cu o justă despăgubire.
Aspecte cheie de reținut:
- Publicitatea imobiliară: Drepturile reale asupra imobilelor trebuie înscrise în Cartea Funciară pentru a fi opozabile terților.
- Prioritatea drepturilor reale: În cazul în care asupra unui bun există mai multe drepturi reale, acestea se vor exercita în ordinea înscrierii lor în Cartea Funciară.
- Protecția drepturilor reale: Titularul unui drept real poate solicita protecția acestuia în instanță, în cazul în care este încălcat.
Înapoi la pagina index a glosarului
