Ce este o promisiunea de vânzare-cumpărare?

Promisiunea de vânzare-cumpărare, cunoscută și sub denumirea de antecontract sau precontract, este un acord preliminar încheiat între vânzătorul și cumpărătorul unui imobil (teren, casă, apartament etc.), prin care aceștia își exprimă intenția fermă de a încheia în viitor un contract de vânzare-cumpărare.

Acest document precontractual stabilește principalele condiții ale tranzacției viitoare, precum prețul de vânzare, termenul de plată, data semnării contractului final și alte clauze importante. Promisiunea de vânzare-cumpărare poate fi încheiată sub semnătură privată sau în formă autentică,

Promisiunea de vânzare-cumpărare poate fi încheiată sub semnătură privată sau în formă autentică, la notar.

Rolul și importanța promisiunii de vânzare-cumpărare:

• Securizarea tranzacției: Promisiunea de vânzare-cumpărare oferă o garanție ambelor părți că tranzacția va avea loc, protejându-le interesele.
• Stabilirea condițiilor: Antecontractul stabilește clar termenii și condițiile tranzacției, evitând neînțelegerile ulterioare.
• Dovada seriozității: Semnarea promisiunii de vânzare-cumpărare demonstrează intenția serioasă a părților de a încheia tranzacția.
• Blocarea imobilului: De obicei, cumpărătorul plătește un avans la semnarea antecontractului, ceea ce îl asigură că proprietatea nu va fi vândută altcuiva.
• Timp pentru verificări: Promisiunea oferă timp cumpărătorului pentru a verifica situația juridică a imobilului și pentru a obține finanțarea necesară.

Clauze esențiale într-o promisiune de vânzare-cumpărare:

• Identificarea părților: Numele complete, datele de identificare (CNP/CUI), domiciliul/sediul părților implicate.
• Identificarea imobilului: Descrierea detaliată a imobilului, inclusiv adresa completă, numărul cadastral, suprafața utilă și construită, numărul de camere, etajul etc. De asemenea, se pot menționa detalii despre dotări și finisaje.
• Prețul de vânzare: Suma exactă pe care cumpărătorul o va plăti pentru imobil, exprimată în lei sau în altă monedă agreată de părți.
• Modalitatea de plată: Detalii despre cum va fi plătit prețul (integral sau în rate, numerar sau prin transfer bancar, etc.). Dacă plata se face în rate, se specifică numărul de rate, cuantumul fiecărei rate și datele scadente.
• Termenul de plată: Data limită la care cumpărătorul trebuie să plătească prețul integral.
• Termenul de predare a imobilului: Data la care vânzătorul va preda imobilul cumpărătorului, împreună cu toate actele și cheile necesare.
• Starea imobilului: O declarație clară din partea vânzătorului cu privire la starea imobilului, inclusiv orice defecte sau vicii ascunse cunoscute.
• Garanții: Garanțiile oferite de vânzător cu privire la proprietatea imobilului și lipsa oricăror sarcini (ipoteci, litigii etc.).
• Clauze suspensive: Condiții care trebuie îndeplinite pentru ca vânzarea să devină definitivă (de exemplu, obținerea unui credit ipotecar).
• Clauze privind rezoluțiunea contractului: Condițiile în care contractul poate fi reziliat și consecințele rezoluțiunii (de exemplu, restituirea avansului, plata de daune-interese etc.).
• Clauze privind penalitățile: Penalități pentru nerespectarea termenelor sau a altor obligații contractuale.
• Forța majoră: Clauze care prevăd ce se întâmplă în cazul unor evenimente neprevăzute (inundații, cutremure etc.) care pot afecta tranzacția.

Înapoi la pagina index a glosarului