Ce este cadastrul?
Cadastrul este un sistem complex de înregistrare publică, care identifică și descrie în mod unic fiecare parcelă de teren și construcție de pe teritoriul unei țări. Acesta cuprinde informații detaliate despre proprietarii imobilelor, suprafețele, limitele, destinația terenurilor, precum și date despre clădirile existente.
Rolul și importanța cadastrului:
Cadastrul joacă un rol esențial în asigurarea securității juridice a proprietății imobiliare, facilitând tranzacțiile și prevenind litigiile. De asemenea, acesta este un instrument important pentru planificarea urbanistică și dezvoltarea teritorială, oferind informații precise despre utilizarea terenurilor și despre potențialul de dezvoltare a acestora.
Cum funcționează cadastrul?
Cadastrul este gestionat de către Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI), o instituție publică specializată. Procesul de cadastrare implică mai multe etape:
- Măsurători topografice: Specialiștii în topografie măsoară terenurile și clădirile, determinând cu precizie limitele și suprafețele acestora.
- Întocmirea documentației cadastrale: Pe baza măsurătorilor topografice, se întocmesc planuri și hărți cadastrale, precum și fișe ale imobilelor, care conțin toate informațiile relevante.
- Înscrierea în cartea funciară: Datele cadastrale sunt înscrise în cartea funciară, un registru public care atestă dreptul de proprietate asupra imobilelor.
- Eliberarea extrasului de carte funciară: Proprietarul imobilului primește un extras de carte funciară, care servește ca dovadă a dreptului său de proprietate.
Beneficiile cadastrului:
- Siguranța juridică: Cadastrul oferă o bază solidă pentru tranzacțiile imobiliare, reducând riscul de fraude și litigii.
- Planificare urbanistică eficientă: Autoritățile publice pot utiliza datele cadastrale pentru a lua decizii informate privind dezvoltarea urbană și amenajarea teritoriului.
- Taxare echitabilă: Cadastrul permite o evaluare corectă a proprietăților imobiliare, ceea ce contribuie la o taxare mai echitabilă.
- Dezvoltare economică: Un cadastru bine pus la punct atrage investiții și contribuie la dezvoltarea economică a unei țări.
Aspecte cheie de reținut:
- Intabularea: Procesul de înscriere a unui imobil în cartea funciară este cunoscut sub numele de intabulare.
- Actualizarea cadastrului: Cadastrul trebuie actualizat periodic pentru a reflecta schimbările intervenite în proprietatea imobiliară (vânzări, moșteniri, construcții noi etc.).
- Accesul la informații: Informațiile cadastrale sunt publice și pot fi consultate de către orice persoană interesată.
Înapoi la pagina index a glosarului
