Atunci când locuiești cu chirie, aflarea veștii că proprietarul vrea să-și vândă locuința poate fi stresantă. Dar știai că, în anumite situații, ai dreptul de a avea prioritate în cumpărarea casei în care locuiești? Acest drept de preemțiune îți oferă ocazia de a deveni proprietar chiar înaintea altor cumpărători. În acest articol, vom explora ce presupune dreptul de preempțiune, cum funcționează și ce trebuie să faci dacă ai de gând să îți transformi casa închiriată în „acasă” cu acte în regulă.
Care este dreptul de preempțiune al chiriașului?
Dreptul de preemțiune al chiriașului este un avantaj important atunci când proprietarul decide să vândă locuința închiriată. Acest drept îi oferă chiriașului posibilitatea de a cumpăra locuința înainte ca proprietarul să o pună la dispoziția altor potențiali cumpărători. Practic, chiriașul are prioritate în a face o ofertă de cumpărare în aceleași condiții ca și un terț interesat.
Pentru ca acest drept să fie aplicat, proprietarul trebuie să notifice chiriașul cu privire la intenția sa de a vinde. Notificarea trebuie să includă prețul și condițiile de vânzare, oferind chiriașului o perioadă de timp pentru a decide dacă dorește să cumpere locuința. De obicei, această perioadă este de 30 până la 60 de zile, timp în care chiriașul poate să analizeze oferta și să ia o decizie.
Dacă chiriașul decide să cumpere locuința, acesta trebuie să își manifeste intenția în scris și să demareze procesul de achiziție în termenul stabilit. În caz contrar, dacă termenul expiră fără ca chiriașul să își exprime interesul, proprietarul poate vinde locuința altcuiva.
Este important de menționat că acest drept de preemțiune nu se aplică întotdeauna. Există situații specifice, cum ar fi vânzările în familie sau vânzările în cadrul licitațiilor, în care dreptul chiriașului poate fi exclus. Totuși, în majoritatea cazurilor, chiriașii beneficiază de această oportunitate de a deveni proprietari ai locuinței în care au trăit.
Chiriașul are la dispoziție 30 de zile pentru a decide dacă să cumpere sau nu locuința.
Când proprietarul decide să vândă locuința închiriată, chiriașul primește o șansă unică ofertă prin dreptul de preempțiune: are la dispoziție 30 de zile pentru a decide dacă dorește să cumpere locuința. Această perioadă este crucială, deoarece îi oferă chiriașului timp să evalueze oferta și să ia o decizie informată. Este momentul perfect pentru a analiza prețul, condițiile de vânzare și situația financiară personală.
În acest interval, chiriașul poate consulta un expert imobiliar sau un avocat pentru a se asigura că tranzacția este avantajoasă. De asemenea, poate discuta cu o bancă pentru a verifica posibilitatea obținerii unui credit ipotecar. Decizia de a cumpăra o locuință nu este una ușoară, iar cele 30 de zile oferă suficient timp pentru a face toate demersurile necesare.
Dacă chiriașul decide să cumpere, trebuie să notifice proprietarul în scris și să înceapă procesul de achiziție. În caz contrar, dacă chiriașul nu își manifestă intenția în această perioadă, dreptul de preemțiune expiră, iar proprietarul poate vinde locuința altcuiva. Acesta este un pas esențial în menținerea echilibrului între interesele chiriașului și cele ale proprietarului.
Timpul este un factor decisiv în această situație. Chiriașii trebuie să fie atenți la data-limită și să ia o decizie clară înainte de expirarea celor 30 de zile. Aceasta poate fi o oportunitate rară de a deveni proprietar al locuinței în care au trăit, oferindu-le șansa de a transforma un spațiu familiar într-un adevărat cămin.
Ce se întâmplă cu dreptul de preemțiune în cazul vânzării clădirii?
Dreptul de preemțiune în cazul vânzării unui întreg imobil poate deveni o situație complexă, mai ales atunci când există mai mulți chiriași în aceeași clădire. În cazul vânzării unui bloc sau al unui complex rezidențial, acest drept le oferă chiriașilor oportunitatea de a cumpăra proprietatea în care locuiesc, însă circumstanțele sunt diferite față de vânzarea unei locuințe individuale. De obicei, dreptul de preemțiune poate fi exercitat doar de către chiriașii care locuiesc în spațiile rezidențiale afectate de tranzacție.
În asemenea situații, fiecare chiriaș va primi o notificare oficială care le oferă posibilitatea de a achiziționa apartamentul lor sau chiar întregul imobil, în funcție de condițiile vânzării. Dacă un chiriaș dorește să își exercite acest drept, el trebuie să răspundă în termenul legal specificat, demonstrând interesul și capacitatea financiară de a face achiziția. De multe ori, însă, prețul imobilului poate fi un factor de descurajare, mai ales dacă este vorba de o clădire mare cu mai multe unități.
Un alt aspect important este faptul că, în cazul în care chiriașii nu sunt interesați sau nu au posibilitatea de a cumpăra, vânzarea poate continua fără alte impedimente. Proprietarul va putea negocia cu un cumpărător terț, iar chiriașii vor fi obligați să respecte noile condiții impuse de noul proprietar. În aceste cazuri, chiriașii trebuie să fie conștienți de posibilitatea modificării contractului de închiriere sau chiar a riscului de a fi nevoiți să părăsească locuința.
Totuși, chiriașii beneficiază de un avantaj în cadrul acestui drept de preemțiune, și anume prioritatea. Aceasta le oferă șansa de a deveni proprietari înaintea oricărui alt cumpărător extern, ceea ce poate reprezenta o oportunitate excelentă pentru cei care și-au dorit dintotdeauna să achiziționeze o locuință, dar care nu au avut acces la astfel de ocazii până în prezent.
