În ultimii ani, Airbnb a revoluționat modul în care ne planificăm vacanțele și călătoriile. Închirierea unei locuințe pentru câteva zile, într-un oraș nou sau chiar în propria ta comunitate, a devenit o opțiune atractivă atât pentru turiști, cât și pentru proprietarii de imobile. Dar ce presupune cu adevărat închirierea prin Airbnb?

Închirierea prin Airbnb: care sunt obligațiile pentru închiriere

Înainte de a-ți deschide ușile casei către oaspeți de pretutindeni, este esențial să te asiguri că ai toate actele în ordine și autorizațiile necesare. În primul rând, trebuie să te familiarizezi cu legislația locală și națională care guvernează închirierea pe termen scurt. În multe cazuri, acest tip de activitate este considerat o activitate economică, ceea ce înseamnă că ai nevoie de o autorizație de funcționare eliberată de primăria locală. De asemenea, în funcție de orașul în care se află proprietatea ta, ar putea fi necesar să obții o certificare de clasificare turistică, în special dacă intenționezi să închiriezi frecvent.

Pe lângă autorizații, trebuie să fii la zi cu obligațiile fiscale. Veniturile obținute din închirierea pe Airbnb sunt considerate venituri impozabile și trebuie declarate la ANAF. În funcție de numărul de proprietăți pe care le închiriezi și de durata închirierii, poți fi obligat să plătești impozitul pe venit, dar și contribuțiile sociale. Dacă închiriezi mai multe proprietăți sau oferi servicii suplimentare, este posibil să fii considerat un mic întreprinzător, caz în care ar putea fi necesară înregistrarea ca persoană fizică autorizată (PFA) sau alt tip de entitate juridică.

Siguranța oaspeților trebuie să fie o prioritate, iar acest lucru înseamnă că locuința ta trebuie să îndeplinească standardele minime de securitate și sănătate. De exemplu, este important să ai detectoare de fum funcționale, extinctoare și să te asiguri că există ieșiri de urgență clare și accesibile. În plus, o bună practică este să ai o asigurare de răspundere civilă care să acopere eventualele daune sau accidente ce ar putea surveni în timpul șederii oaspeților tăi.

Taxa de Turism

Atunci când închiriezi o proprietate prin Airbnb, este posibil să te confrunți cu taxa de turism, o obligație locală care poate varia în funcție de orașul sau localitatea în care se află proprietatea ta. Această taxă este destinată să susțină dezvoltarea turismului în zonele respective și, de obicei, este percepută pe noapte pentru fiecare oaspete. Este important să te informezi în prealabil despre reglementările locale pentru a nu avea surprize neplăcute.

În unele orașe, taxa de turism este colectată automat prin platforma Airbnb, ceea ce îți ușurează mult munca. Însă, dacă te afli într-o zonă unde această opțiune nu este disponibilă, va trebui să te ocupi personal de colectarea și raportarea acestei taxe către autoritățile locale. De exemplu, taxa specială pentru promovarea turistică a municipiului Brașov se calculează prin aplicarea unui tarif de 1 leu pe fiecare zi de sejur a turistului. 

Cum să stabilești prețul corect pe Airbnb

Un preț bine stabilit poate face diferența între o proprietate mereu ocupată și una care rămâne goală săptămâni întregi. Primul pas este să îți faci temele și să analizezi piața locală. Aruncă o privire la prețurile cerute de alte proprietăți similare din zona ta. Caută aceleași facilități și compara prețurile în funcție de anotimpuri, evenimente locale sau perioade de sărbători. Airbnb oferă unelte care îți arată prețurile medii în zonă, așa că folosește-le pentru a-ți calibra așteptările.

Un alt aspect important este să-ți cunoști publicul țintă. Dacă locuința ta atrage mai ales turiști de weekend, poate ar trebui să ajustezi prețul pentru a maximiza profitul în aceste perioade. Pe de altă parte, dacă te adresezi călătorilor de afaceri, stabilirea unui tarif constant, ușor mai ridicat, poate atrage rezervări pe termen mai lung. Gândește-te și la prețuri dinamice: poți seta tarife mai mari în perioadele de vârf și mai mici în sezonul scăzut, ceea ce îți poate aduce un flux constant de venituri.

Riscuri asociate

Închirierea prin Airbnb poate fi o experiență profitabilă, dar este important să fim conștienți de posibilele riscuri care pot apărea pe parcurs. Unul dintre cele mai mari provocări este legat de deteriorarea proprietății. Chiar dacă majoritatea oaspeților sunt responsabili, există întotdeauna riscul ca unii să nu trateze locuința cu aceeași grijă. Daunele pot varia de la mobilier zgâriat până la accidente mai grave, cum ar fi inundații sau incendii. Pentru a reduce aceste riscuri, este necesar să ai o poliță de asigurare care acoperă astfel de incidente și să comunici clar regulile casei.

Un alt aspect de luat în considerare este riscul legal. În multe orașe, inclusiv în unele din România, există reglementări stricte privind închirierile pe termen scurt. Nerespectarea acestor reguli poate duce la amenzi considerabile sau chiar la interdicția de a închiria pe platforme precum Airbnb. Este important să te informezi despre legislația locală și să te asiguri că ai toate autorizațiile necesare pentru a evita problemele legale.

În plus, trebuie să te pregătești pentru posibile conflicte cu vecinii. Oaspeții care nu respectă liniștea sau regulile comunității pot genera tensiuni, care, în cele din urmă, pot afecta relațiile tale cu cei din jur. Comunicarea preventivă cu vecinii, precum și selectarea atentă a oaspeților, poate ajuta la minimizarea acestor neplăceri. Fiind conștient de aceste riscuri și pregătit să le gestionezi, poți transforma închirierea prin Airbnb într-o activitate plăcută și lipsită de griji și profitabilă.